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時間：2025-04-21
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2025年第39號
為適應(yīng)人民群眾提升居住品質(zhì)的需要，3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》（簡稱《規(guī)范》），以住宅項目整體為對象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對住宅項目的建設(shè)、使用和維護(hù)作出規(guī)定。新規(guī)將于今年5月1日起施行。
與目前執(zhí)行的2005版《住宅建筑規(guī)范》和2011版《住宅設(shè)計規(guī)范》相比，新《規(guī)范》著眼住宅項目整體的系統(tǒng)觀點，在增加層高、控制密度、細(xì)化適老要求、強(qiáng)化噪音限制、提升熱環(huán)境要求等多個方面提出具體舉措。
在建設(shè)要求方面，《規(guī)范》提出，住宅項目應(yīng)滿足無障礙設(shè)計原則。住宅建筑應(yīng)滿足居住所需的通風(fēng)日照、采光、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱等性能要求。住宅建筑外窗、外墻裝飾、外墻外保溫系統(tǒng)及其他附屬設(shè)施等應(yīng)安裝牢固，不應(yīng)脫落、墜落。
在建筑空間方面，《規(guī)范》規(guī)定，新建住宅建筑的層高不應(yīng)低于3米；臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60米；廚房衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。同時要求，臥室使用面積不應(yīng)小于5m2；兼起居室的臥室使用面積不應(yīng)小于9m2；臥室短邊凈寬不應(yīng)小于1.80米。
在公共空間方面，《規(guī)范》要求，四層及四層以上新建住宅建筑，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯。十二層及十二層以上的住宅建筑，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯。另外，住宅建筑的公共移動通信信號能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)。
在室內(nèi)環(huán)境方面，《規(guī)范》提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。同時，對建筑設(shè)備傳播至臥室、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲、衛(wèi)生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。
為應(yīng)對老齡化社會需求，《規(guī)范》系統(tǒng)強(qiáng)化適老化設(shè)計，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；要求每個住宅單元至少應(yīng)有1個無障礙公共出入口；提高了戶門、臥室門、廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進(jìn)出，或乘坐輪椅進(jìn)出。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示，《規(guī)范》結(jié)合我國近年來住宅項目建設(shè)實踐，在對現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)實施情況評估的基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛征求意見和充分論證，提出了住宅項目的底線要求，將更加有力支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展。
